Compania Electromagnetica, o veche glorie a industriei electrotehnice din Romania, scoate la vânzare o proprietate valoroasă din București. Este vorba despre baza sportivă Veseliei, pentru care organizează o licitație cu un preț de pornire de 10,4 milioane de lei, echivalentul a 2 milioane de euro.
Miza imobiliară din Sectorul 5
V-ați gândit vreodată cum se transformă activele vechilor giganți industriali în oportunități imobiliare? Pentru investitorii care urmăresc piața din Capitală, vânzarea unui lot de peste 1,6 hectare în Sectorul 5 este un semnal clar. Proprietatea nu este un simplu teren, ci un lot intravilan de exact 16.095 de metri pătrați, pe care se află mai multe construcții: o tribună, un corp administrativ, o locuință de serviciu și un hidrofor, totalizând o suprafață construită de circa 700 de metri pătrați.
Vânzarea va avea loc pe 20 mai, printr-o licitație competitivă deschisă cu strigare. Numai că lucrurile stau puțin diferit față de o tranzacție obișnuită. Potrivit unui raport al companiei listate la Bursa de Valori București (sub simbolul ELMA), citat de Financiarul, destinația terenului este strict reglementată. Documentul oficial stipulează clar condițiile.
„Activul are regimul juridic de bază sportivă, cu toate consecinţele decurgând din acest regim prevăzute de Legea educaţiei fizice şi sportului nr. 69/2000, pe care participanţii la licitaţie şi le asumă în mod expres”.
O condiție destul de strictă pentru viitorul proprietar.
Nota de plată a restructurării corporative
Iar decizia de vânzare nu vine din senin. Electromagnetica este astăzi orientată mai mult spre administrarea de spații imobiliare, renunțând la o mare parte din producția care a consacrat-o. E drept că rezultatele financiare reflectă o perioadă de tranziție dură. Anul trecut, compania și-a adâncit pierderile la 10,7 milioane de lei, o deteriorare vizibilă față de rezultatul negativ de 7,4 milioane de lei înregistrat în 2024.
Hai să vedem ce spun cifrele. Cifra de afaceri s-a prăbușit cu 70%, oprindu-se la 29,3 milioane de lei. Această contracție masivă a veniturilor a venit după ce conducerea a renunțat la mai multe linii de producție, precum fabricarea de corpuri de iluminat, producția de stații de încărcare pentru mașini electrice și divizia de injecție de mase plastice. Până la urmă, matematica financiară dictează direcția.
Impactul direct asupra angajaților și a bursei
Tăierile nu s-au oprit la nivelul liniilor de producție. Reducerea activității a dus la o ajustare severă a personalului. Numărul mediu de angajați a coborât abrupt de la 211 la doar 60 de persoane într-un interval foarte scurt. În paralel, cheltuielile operaționale s-au diminuat cu 62%, ajungând la un total de 41,4 milioane de lei.
Indicatorul EBITDA (profitul înainte de dobânzi, impozite, depreciere și amortizare) reflectă cel mai bine șocul resimțit de companie. Acesta a trecut din teritoriu pozitiv direct în cel negativ, ajungând la minus 925.000 de lei.
Și totuși, investitorii privesc cu o oarecare prudență această transformare. Emitentul este evaluat în prezent la 155 de milioane de lei pe bursa locală, iar acțiunile s-au depreciat cu 2,5% în ultimul an, o scădere relativ moderată. Fondul de investiții Infinity Capital deține o poziție dominantă, controlând 65,7% din acțiuni. Infuzia de capital de 10,4 milioane de lei din vânzarea bazei sportive ar putea oferi o gură de oxigen pentru planurile de redresare ale companiei.
